營收破百億，這個央企物業要起飛了

幾年前，還未退休的保利發展董事長宋廣菊曾提出，保利要重回行業前三，之后幾年，這家央企一直為此努力。去年劉平接任董事長，也接下了這個夢想。

從全運會練兵商業、酒店，到物業管理的規模增長，在劉平的帶領下，2021年是保利運營業務大展拳腳的一年。

其中保利物業是最大的亮點。2021年，保利物業營收首破百億，成為繼萬物云、碧桂園服務、雅生活服務之后又一家營收破百億的物業公司，有很大機會沖進前三。

3月15日，保利物業發布全年業績公告顯示，2021年其合同管理面積增至6.56億平方米，同比增長15%，在管面積約4.65億平方米，同比增長85.2%；相應地，營收也達到107.8億元，同比提升34.2%，同時毛利率同比上升0.03%至18.68%，毛利同比增長34.4%，總額達到20億元。

在同類公司中，保利物業還保持了較高的增速。據克而瑞統計，頭部企業的管理面積增速排名中，保利物業位居第二。碧桂園服務以101%的增長率奪得桂冠，萬物云和雅居樂的同比增長率分別為21.1%、1.08%。

從管理面積來看，截至2021年末，保利物業的規模也僅次于碧桂園服務、萬物云和雅生活?？硕痤A測在管面積中，碧桂園服務和萬物云以82400萬和70000萬平方米位居前茅，雅生活以3000萬平方米領先于保利物業。

與地產開發業務不同，物業領域正處于規模擴張和急速增長之中，保利也不例外。

一方面，大股東保利發展的支持必不可少。保利物業表示，在房地產經濟波動的周期里，母公司的支撐性將會繼續放大。

去年全年，保利物業在管面積中一二線占比高達82%，top10城市平均在管面積達980萬平方米，實現了優質區域的深耕密度持續提升。

另一方面，第三方拓展會成為保利物業規模擴充的一大動力源泉。2021年第三方拓展加速突破，全年通過招投標新簽約第三方項目432個，對應單年合同金額達19億元，其中千萬級別以上項目金額占比40%。

中信建投地產分析師竺勁、黃嘯天分析稱，第三方外拓將是保利物業的持續發力點。

收并購會成為其中的關鍵一環。相比碧桂園服務等物管企業在收并購市場上的大張旗鼓，保利物業等央企、國企在收并購方面過去幾年明顯低調不少。

保利物業管理層認為，當下市場機會比過去兩年友好，接下來也希望積極地把握一些好的整合機會。

“大型公司的整合速度超過市場此前的預期，市場上也發生了明顯供需變化”，保利物業管理層表示，市場上供給放大，但需求端卻隨著融資環境收緊而回落，這使得不少標的價格開始松動。

這對保利物業來說都是機會。

此外，與其他大部分物業公司不同的是，保利物業不僅是傳統社區和商業物業，更深入城市服務。2020年底，保利物業提出行業目標變遷，要“從硬空間，走向軟基建”。行業競爭激烈的今天，保利在找尋新發展增量、維持多業態發展。

2021年保利持續深耕一二線重點城市，充分發揮國有企業的身份，賦能非居業態、國資商辦項目以及公共服務等領域。2021入駐國家信訪局、廣州市海珠機關辦公樓等標桿國資商辦項目。

2022年，保利物業又定下新目標，成為大物業生態平臺首席運營商。這個目標需要規模、能力以及管理等方面的持續發力。

回望2021年，似乎是保利物業的蓄能年，在萬物云、碧桂園服務、華潤萬象生活等龍頭企業較為活躍地收并購時，保利物業保持著戰略定力，但從今年開始，這家央企也將更大地釋放自己的能量。

回到前三對保利發展而言不是難事，而它可能率先在物業領域實現。在房地產和物業兼并收購的大潮下，身為央企、又有頂尖的專業能力的保利物業，是時候展現自己的野心和實力了。