5年，北京樓市都發生了哪些變化？
2017年3月17日，北京限購升級，改變了此前兩年房價一路上行的趨勢，新房和二手房房價同比漲幅開始一路收窄，北京樓市進入連續三年的低迷期，樓市主要以限競商品房供應為主。
一晃5年即逝，時間換空間，北京樓市很多板塊發生了很大變化，有些板塊的小區站回317高點，甚至再創房價新高，有些板塊部分小區卻陷入低迷。
16城區有9城區二手房均價超過2017年高點
北青記者查詢過往數據，2017年3月北京市各區二手住宅成交均價，其中西城區均價最高，每平方米為129426元，環比增長5.21%，其次是東城區和宣武區。朝陽區房價僅排名第六位，每平方米為為74733元，環比漲至5.86%。2017年3月北京18個行政二手房成交均價環比均上漲，其中，漲幅最大的是懷柔區，為14.38%。
再來對比一下2022年1月的各區掛牌二手房房價，
數據來源：中國房價行情二手房掛牌均價
需要注意的是，2017年3月數據是各區二手房成交均價，近幾年，各機構對北京二手房成交數據均無統計，故采用掛牌均價，實際成交均價要比掛牌均價少一些。所以價差也要比目前統計的數據小一些，目前僅可借由數據粗略估算各區房價變化。
二手房均價對比2017年3月負增長的有石景山、順義、門頭溝、懷柔、房山、密云、平谷。
二手房均價增長明顯的分別是海淀、東城、西城、還有昌平。
二手房哪里漲的多？
近期，記者走訪了多個二手房小區發現，年初全國信貸放松，北京二手房市場呈現回暖跡象。
我們再隨機選取各區成交活躍或關注度較高的小區與2017年時的價格進行對比。
海淀區
上地東里
數據來源：安居客
根據安居客上數據顯示，2017年上地東里3月房價均價14萬/ m2。
記者查閱相關數據，2017年8月，上地東里70 m2小三居，成交總價800萬出頭，單價約11.6萬/ m2。
今年1月成交的78 m2小三居，成交總價920萬，單價約11.7萬/ m2。
上地東里所在的上地學區屬于海淀第一梯隊學區，教育資源均好性強，小區不同面積的單價差比較大。
2021年上半年房價上漲迅速，教改政策出臺后，價格下跌明顯。近期房價穩步回升，房主賣房心理預期普遍升高。目前有掛出房源，800萬出頭可買58 m2兩居。
曙光花園是八里莊學區，小學部分可直升初中。
2017年8月成交數據顯示，104 m2兩居室成交總價855萬，單價8.2萬元/ m2。
2022年1月，105 m2兩居室成交總價1030萬，單價9.7萬元/ m2。
2017年8月比3月房價有所降溫，但目前市場價格相較2017年，漲幅明顯。
東西城
傳統學區，德勝里一區，2017年3月39.8 m2一套頂層一居室，成交總價740萬，單價18.5萬/ m2。
去年年底，同樣戶型一層一套成交房源總價分別為694萬，單價17.4萬/ m2。如果是頂層，價格或將接近2017年高點。
再看看西城上車盤榮豐2008，也常居北京二手房成交量前幾名，2017年小區高位平均單價在14.7萬/ m2。
目前小戶型25 m2開間成交單價在15.6萬/ m2，大戶型單價低一些，整體單價接近2017年高點。
同是上車盤的東城革新里小區，2017年8月一套一層40 m2房源，成交總價288萬，單價7萬左右。
目前在售房源，小戶型一居室48 m2，單價8.2萬/ m2。
近期，東西城學區房價格又有明顯上升，據中介人員介紹，3月確實是有一波今年入學著急入手的購房人，導致學區房近期整體價格回升。
昌平區
數據來源：安居客
2017年昌平均價最高4.4萬/ m2左右。
回龍觀是近些年關注較高的板塊，因臨近海淀西二旗，區域聚集了很多產業人群。板塊內純商品房不多，次新房價格上漲明顯。
流星花園二區2017年7月，83 m2兩居成交價436萬，單價5.2萬/ m2。
去年底，三區83 m2兩居成交價481萬，單價5.7萬/ m2。
去年開始，次新房公園悅府、國風美唐價格都有明顯上漲。單價接近7萬/ m2。
朝陽區
北苑家園望春園2017年5月96 m2兩居室成交價635萬，單價6.5萬/ m2。
今年2月，同面積兩居室成交價660萬，單價6.8萬/ m2。
亞運村臥龍小區2017年11月114 m2三居室成交價888萬，單價7.8萬/ m2。
2021年6月，該小區116 m2三居室成交價已經達到了1000萬，單價8.6萬/m2。
2022年2月95 m2兩居成交價998萬，單價10.4萬/ m2。
小區距離朝陽外國語較近。
望京融科橄欖城三期2017年139 m2三居室成交價1350萬，單價9.6萬/ m2。
今年1月成交114平兩居1265萬，單價11萬/ m2。近期掛出房源單價也在11萬左右。
豐臺區
有人說，南城普遍沒漲回“317”高點的價格，其實不完全準確， 2017年最高的報價其實就幾天，真正的成交價，南三環沿線有一些小區近期成交房價已經趕超。但再往南，多數小區沒有超過2017年高點。
珠江駿景北區，2017年4月，134 m2的一套三居室，成交單價6.6萬/ m2，總價843萬。今年1月同戶型，成交價6.7萬/ m2。近期掛出的三居房源單價超過7萬/ m2的不在少數。整體看珠江駿景北區上半年房價還在微升。
該區域得益于南中軸線的發展，近兩年周邊城市配套逐漸完善，產業騰退升級，逐漸走出了價值“洼地”。
萬年花城131 m2一套3層房源，2017年2月成交價940萬，單價7.1萬/ m2。
今年1月，120m2一套4層房源成交價883萬，單價7.3萬/ m2。
近期萬年花城新出三居房源不多，單價也呈現上漲趨勢。小區距離麗澤商務區較近。
今年豐臺有不少新增供地，購房人對區域的關注有所提高。
二手房各房源位置、裝修情況差異導致同戶型存在房價差，我們盡量選取同小區相近房源進行比較，大致分析各區域的房價情況。
目前北京樓市，多板塊開花，分化加劇。小區樓齡新、管理好是加分項。有產業優勢、規劃優勢、教育資源優勢的板塊或小區保值性更佳。
文/張郁唯
責任編輯：張小曼(EN075)
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
