北大教授勸年輕人別買房：現在的年輕人還買得起房子嗎？

作者：二鳴

毫無疑問，當前樓市已經見底。

2月份的統計數據顯示，一線城市無論是新房還是二手房都開始止跌回升。

北京：新房環比上漲0.6%，二手房環比上漲0.7%。

上海：新房環比上漲0.5%，二手房環比上漲0.9%。

廣州：新房環比上漲0.6%，二手房環比上漲0.6%。

深圳：新房環比上漲0.4%，二手房環比下跌0.2%。

除此之外，最近這段時間，無論是從高層還是到地方，政策都在吹暖風。

當下，買房的信號已經十分明顯。

但是市場也因此引發了一堆新矛盾。

一方面年輕人想買房子，但是因為大城市房價太高，這幾年經濟收縮，收入又不穩定，買不起。

另一方面，樓市下行已經影響賣地收入，城市松綁樓市政策，急切尋找接盤俠。

今天，我們不鼓吹買房、抄底，只討論年輕人買房這件事本身。

01

大咖勸你別買房

最近，“北大教授勸年輕人別太早買房”的一段視頻又火出圈了。

北大教授姚洋在接受央視一個訪談節目的采訪時提到一個觀點就是：年輕人不要把買房子作為你積累財富的手段。

其實現在流傳的只是營銷號截取的片段，我建議大家能去看一下完整版的視頻。

他在節目中還提到：

長期而言，我們國家人口狀況擺在這里，再過十年左右房子恐怕是不值錢的，所以年輕人買了房子你會看到并沒有房價保值、增值，最后他還建議城市要多建一些長租房供這些年輕人居住。

咱平心而論，其實姚洋教授這番談話是非常ZZ正確的，正符合樓市“房住不炒”的定調，而當下大城市的租賃住房建設也是房地產工作的一個重點。

但是他的此番表態卻引來了網友的一致嘲諷，大家都覺得這就是在“撤梯子”：

你自己通過買房實現了財產增值，現在反過來勸年輕人別太早買房，你這不是“胖子勸瘦子減肥嗎？”

其實這幾年，一直都有大咖勸年輕人別買房。

比如，已經退居幕后的王石先生，就曾在央視的《開講啦》節目中勸年輕人，就算買得起房子，也不要著急買房子，先租房住。

玻璃大王曹德旺先生也表達過類似的觀點，說租房就能滿足年輕人的需求。

面對這樣的高姿態，大家的看法都特別一致，這就是何不食肉糜啊。

這幾輪房價暴漲，早就把年輕人教育了一番，買房就是要趁早。

在現實面前，理想就是個屁，年輕人早就不喝這碗毒雞湯了。

道理你都懂，但是買房這件事，真不是你想買就能買的！

02

中國平均置業年齡已經偏高

還記得前幾年，總有數據顯示中國人買房的年齡越來越小，二十七八歲恨不得剛畢業就買了自己的房子。

但是現在這個勢頭已經發生了扭轉。

貝殼研究院去年年末發布了《2021居住客群消費趨勢年報》。

研究顯示，2021年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。

從城市分布看，置業平均年齡偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津。

尤其是深圳、珠海及東莞為代表的大灣區城市置業年齡普遍偏高，這些都是最能吸引年輕人的城市啊。

另外根據央廣網提供的數據，2021年北上廣深的平均購房年齡為36-38歲，相比2018年推遲了2-3年左右，很多租客租住時間或超過10年。

一線城市的置業年齡明顯偏高，已經和美國歐洲這些國家基本持平，僅低于日本的水平。

這并不難理解啊。

因為現在一線城市包括一些熱門的二線城市上車門檻已經非常高了，

北京、深圳、上海、廈門及杭州套均總價都在300萬以上。

絕大部分人要掏空“6個錢包”才能實現“上車”夢想。

現在的年輕人都知道要盡早買房，但實力不允許啊，要么房價太高買不起，要么就是早早背上巨額的房貸，現在的就業環境你也知道，一不小心就有被裁的風險。

03

城市急切再找接盤俠

但令人吊詭的是，每當樓市下行政策開始放松時，地方又不斷出臺引誘政策，鼓噪年輕人盡早買房，為國接盤！

就比如前段時間，各地迎來政策松綁潮，包括南通、南昌、海南、保定、紹興、等等這些城市都出臺了人才購房補貼的政策，面對的主要就是這些應屆的大學畢業生。

還有不少城市放松了公積金貸款，瞄準的也是年輕人。

你可能會說這些城市實力都比較弱，房價也比較偏低。

但你可曾記得，杭州，廈門，西安，武漢，蘇州這些熱點城市也都出臺過不止一次的人才購房補貼。

急切的購房念頭，遇到誘人的購房補貼，雙方都能感受到短暫的快樂。

年輕人有上車的喜悅。

城市也因為找到接盤俠，放松了一口氣。

后來呢……是一大批年輕人背負上幾乎沒有容錯空間的負債。

04

棄房斷供開始在全國蔓延

前幾天，大廠裁員的新聞登上了微博熱搜。

有傳言稱，騰訊阿里等互聯網巨頭會在未來幾周進行大裁員。騰訊預計裁員 10%～30%，阿里裁員30%。

從去年的教培、房地產，到今年的中概股暴跌，這兩年大廠裁員似乎成了常態。

在百度搜索“大廠裁員”會出現4060萬個詞條。在微博上也有各種被裁員的新聞登上熱搜。

這兩年，經濟收縮已經是既定事實，再加上時不時的疫情沖擊，坑慘了年輕人。

最近網上流傳的一個帖子：深圳西麗茶光村的一個早餐店老板，3.1之后分文未進。

于是從去年以來，高杠桿買房的問題就開始漸漸暴露出來了。

去年年底就有媒體報道，阿里法拍房的數量就達到了300萬套，而到了今年3月份，就到了310萬套，幾個月時間就增加了10萬套。

這還僅是阿里的數量，算上京東房產的幾十萬套法拍房，這幾年樓市無疑迎來了斷供潮。

具體到城市，調控模范生長沙法拍房數量達到了4萬多套；

鄭州法拍房在半年時間里增加了1倍，達到了5.13萬套；

炒房大城杭州，截至3月8日，法拍房數量達到了5.16萬套，全國第一。

棄房斷供這件事，正在全國蔓延。

最后，我想說，其實現在的年輕人不用嫉妒上一代人買房造富的神話，因為歷史從來不會流過同一條河流，那個時代過去了，就算相似的信號再次出現，也會造成不同的結果。

年輕人當然要買房，但是更重要的是量力而行，你要看你自己的情況，甚至還要看你父母的情況，因為房子雖然暫時落戶在你的名下，但未來稍有不慎就是銀行的了。

所以回頭來看那些教授、大咖，勸你買房或者不買房，真的有意義嗎？聽個樂就好，也不用太當真。