?？?月的預售終于陸續公布完了！
據?？谑凶≌c房地產信息網公示的預售數據統計，2022年3月1日至31日，?？谝还舶l放了14張商品房預售許可證，預售房源多達5015套，預售建筑面積合計311882.12㎡，產品涵蓋普通住宅、別墅、酒店式公寓、商鋪、車位。
此次拿證的項目，涉及13個樓盤，分別有：萬華·江東麓島、衍宏府1期、羅牛山璞域、海航豪庭二期、?？谔旖秩A府、?？谑锎猴L、?？谟^瀾湖君悅公館、長影環球100寶龍城、?？谟^瀾湖明星邨、足球基地·榴園（一期）、美安華府、桃李春風三期·陶然里、碧桂園濱江海岸三期（二期）。
3月份的這批預售證發放，小易君認為有幾大看點：
1：萬華·江東麓島上線：網傳備案價破2萬 被爆料捆綁銷售！
在預售房源的項目中，萬華·江東麓島無疑是最受市場關注的項目，這里小易君重點說幾句近期聽到的信息：
此前就有自媒體爆料，?？谛路總浒竷r已“破2萬”，而這一破線者，正是3月底拿證開盤的萬華·江東麓島，爆料稱：“萬華江東麓島備案價達到2.05萬元/㎡左右”。
為了查證此消息，小易君查詢了?？诎l改委最新公示的商品房備案價格數據，并沒有找到相關數據。而后，在?？谑凶≌c房地產信息網上，找到江東萬華項目的預售信息，但預售房源的備案價格，并未如其它樓盤一般正常公示出來。
網傳最終只能是網傳了。
另據?？谑凶≌c房地產信息網公示，截至4月8日上午，萬華·江東麓島項目3月份拿到預售的4#、5#兩棟樓，有九成以上房源已被認購完畢！
萬華·江東麓島4#樓部分房源預售信息截圖示意
萬華·江東麓島5#樓部分房源預售信息截圖示意
房子都快賣完了，連備案價都沒給公示，不得不說這個樓盤不一般。另外，也證明了萬華項目的網紅熱度非同一般。
盤紅是非也多，近期小易君經常收到一些購房者爆料，稱萬華·江東麓島捆綁銷售，加裝修包。這是?？诮诜康禺a整頓的重點內容之一，如屬實，無疑是“頂風作案”。
網友爆料截圖
02：上屆“地王”項目備案價只有17298元/㎡！
除了萬華項目之外，3月這批取證的項目中，上屆“地王”項目衍宏府是另一個受關注的項目。
衍宏府項目位于?？谑猩n嶧路西側，所在開發地塊為兩宗相鄰的C-6-4和C-6-7地塊，曾于2017年10月刷新?？谧≌瑯敲鎯r新高。
當時，C-6-4地塊，被衍宏以樓面價11200元/㎡，成交總價1.56億元拿下，溢價率160%，刷新同年7月份北辰在?？谀玫乇３值臉敲鎯r記錄（約11164元/㎡）。
C-6-7地塊，則被衍宏以樓面地價9900元/㎡，成交總價約2.11億元收入囊中，溢價率高達137%。
這意味著，衍宏最終以36771.07075萬元的成交總價拿下了這兩宗地，用于建設衍宏府項目。
據《?？谑谐俏髌瑓^控制性詳細規劃》，C-6-4和C-6-7兩宗地塊，土地面積合計14132.21㎡，容積率≤2.5。由此測算，衍宏府項目所在開發地塊的平均樓面價約10414元/㎡。
而根據?？诎l改委公示的備案數據顯示，衍宏府3月份取證的2#樓備案均價為17298.66元/㎡。
試問：樓面價10414元/㎡，備案均價17298.66元/㎡，房企的利潤能有多少？
03：比2月份翻了11倍的預售房源
?？?月份2278套房源（不含車位）取證入市，雖然不算大規模的樓市放量，但也是近3個月以來，放量最多的一次；且相比2月份186套取證房源（不含車位），此次放量翻了11倍。由此看來，進入3月后，?？跇鞘兄饾u進入狀態。
此次取證的項目也變多了。2月份?？趦H4盤取證，而3月份取證樓盤多達13個，且樓盤分布相對均勻，國興片區、城南片區、觀瀾湖、西海岸南片區、云龍片區、江東新區、海甸島等多地，均有新貨供應。
據?？谑邪l改委公示的備案數據，這批新增預售商品房的備案價區間已知如下：
住宅：14500-17298.66元/㎡
別墅：31000元/㎡
商鋪：49133.33-56998元/㎡
車位：144533-250000元/個
為了讓大家能快速了解各項目信息，小易君整理了一張3月份?？陬A售信息一覽表，拿走不謝~
（點擊可查看大圖）
本期的?？谛卤P新貨分享
到此告一段落
感謝大家的關注
下期精彩內容再會~
來源：網易房產
圖片來源：網易房產海南原創拍攝
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