500-800萬，第二批閔行、寶山10盤可選，浦東唐鎮又上新盤！

對于預算500-800萬，這個價格段的購房者還是比較尷尬的，可能會和500萬以下預算的購房者買在同一個社區，花了更多的錢買到的卻是戶型更大的剛需產品。如果想買外環內的市區，資金又差一點。因此，這類購房者大多只能選擇外環附近或近郊的三房或疊墅產品。

據不完全統計，預算500-800萬第二批預計入市的樓盤有24個，主要分布在浦東、寶山、閔行及五大新城。

第二批預計500-800萬新房

浦東：大品牌開發商，唐鎮和曹路比較熱

對于預算500-800萬的購房者，浦東可選的房源雖然量不多，但品質還是不錯的。例如唐鎮的浦發虹灣，曹路的招商璀璨城市。雖然這些項目都在外環之外，不過都處于相對成熟的板塊。

唐鎮是很多在張江工作的購房者優先考慮的板塊，打算在唐鎮置業的購房者注意了，如果錯過了華僑城純水岸，那么今年唐鎮還是有機會上車的。浦發虹灣或在第二批入市，但比起華僑城，浦發虹灣位置離地鐵站更遠，約2.6公里的直線距離，該盤周邊有金融家、保集瀾灣等項目。

浦發虹灣效果圖

浦發虹灣一期預計推出約90-139平高層和疊墅， 主力約90、98、118平高層，約139、134、129平疊墅，不過項目的一大優勢是價格會更低。對于很多預算有限且不依賴公共交通的購房者，是比較不錯的選擇。同樣700多萬的預算，華僑城只能買到不到100平的小三房，而在這里或許能買到118平的大三房戶型。

浦東另一個備受關注的項目是招商璀璨城市，周邊的交通和配套都比較不錯。雖然項目的入門戶型為105平，不過對于預算較為充裕的購房者，可以考慮135平的四房，居住空間更大。

招商曹路項目周邊情況

項目人氣頗高不僅是因為招商的影響力，項目緊貼外環，距離地鐵站顧唐路僅數百米，周邊有大型公園，寶龍城市廣場，還有2個大學城和產業園，城市界面比較新，居住環境宜居，距離金橋副中心也僅有2-3站地鐵。

因此該盤是第二批浦東的熱門樓盤，唯一不確定因素就是價格，預計取證價格會高于4.5萬/平，不過筆者認為網上所傳的5.5-5.7萬/平的價格并沒有很大的說服力。

另外，其他看點有保利云上拾光，不過項目一大短板就是距離地鐵站遠，且周邊沒有什么配套，在疫情過后，這一類的房屋在市場上的吸引力會被大幅削弱。尤其是大戶型的產品，僅靠產品力，沒有配套是很難去化的。

保利云上拾光效果圖

閔行區：顓橋雙雄各有優勢，旗忠再上別墅

閔行區第二批可選樓盤分別是位于馬橋的上海華府天地，顓橋的紫薇花園和華發四季半島。

華府天地作為老牌的別墅項目，主推131-243平疊加和聯排。項目所在周邊的環境還是可圈可點的，屬于森林覆蓋率較高的別墅區，配套有萬達廣場。未來，買房人對于別墅的需求還是會比較高的，尤其是帶有院子的聯排別墅和下疊，將是未來市場上的搶手貨。

顓橋萬達廣場

閔行5號線顓橋站旁的顓橋紫薇花園上一批次推出了西區，開盤即罄，均價67000元/平，上期入圍分57.37分。本次入市的東片區距離地鐵站更近。寶華在品質上還是做得不錯的，社區大堂、入戶大堂、地下車庫都是精裝修的。

相比之下，華發四季半島所在位置離地鐵站稍遠，基本在1公里左右。項目周邊的生活氛圍也稍遜色于紫薇花園。

華發四季半島沙盤

不過項目的優勢在于價格，華發四季半島上期均價約6.4萬/平，以100平為例，要比紫薇花園便宜約30萬，性價比還是很高的。該盤的主力戶型建面約102平3房高層以及部分建面約148-168平疊加。

寶山區：供應量爆發,新江灣旁連上2盤

在第二批的新房名單中，寶山的供應量是相當大的。除了能買到顧村、上大等板塊的大戶型產品（上一期介紹過，具體點擊預算500萬以下，第二批寶山新盤扎堆，招商曹路項目引關注?。?，更高的預算意味著能買到很好的地段。

緊鄰新江灣城的淞南板塊是寶山的“房價天花板”區域，不僅可以享受到新江灣城的成熟配套，還能享受到吳淞副中心未來的發展輻射。

即將入市的新盤有碧桂園柏悅江灣，項目由14棟小高層、疊加組成，將推出建面約98平3房、約131-147平疊加。

碧桂園柏悅江灣效果圖

600-800萬能選到小高層，主力戶型只有約98平3房，三開間朝南的設計，滿足改善家庭的一步到位。

另外，上港星江灣三期推出約89-149平高層。項目是約41萬方的超大“濱江綜合體”，自帶約1萬方精品商業，彌補社區周邊商業不足的短板。

此外，寶山還有個新盤寶蓮玖邑則要低調不少，項目靠近3號線淞濱路地鐵站，約200多米，出行還算便利。樓盤主推建面約84-136平2-4房，項目的周邊以居民區為主，只有少量的沿街商業，且沒有獨立的商場配套。

寶蓮玖邑效果圖

五大新城及輻射區：嘉定、松江是首選

除此以上這些區域，如果你打算在五大新城就業、落戶或安家，還可以考慮這里的新房，只要購房者預算充裕，可以選擇舒適度更高的大戶型或別墅產品。

嘉定方面，碧桂園柏悅翔灣預計會在第二批入市，建面約100-180平洋房、疊加、聯排，房地聯動價為6.25萬/平，不過比起去年南翔入市的融信海納印象，碧桂園新盤位置上更偏遠，距離馬陸地鐵站約1公里，周邊也以工業園區為主，配套較弱，更重要的是相比起去年位置更好的海納印象，其價格也漲了3500元/平。

項目周邊環境，易眼看房實拍

當然，想買軌交旁的購房者，可以考慮馬陸地鐵站旁的純新盤金地嘉源，房地聯動價為4.52萬/平，這個價格很有優勢，無疑是第二批嘉定的熱門樓盤。改善型購房者還可以考慮155-183平的疊加別墅。

這里的出行很方便，一站地鐵能到南翔和嘉定新城，無論去瑞金醫院北院看病，還是去南翔印象城購物都能很便利。另外，地鐵站周邊的城市界面還是不錯的，以次新房為主，還有社區型的商業廣場，能滿足家門口的購房需求。

馬路地鐵站周邊環境

另外，菊園這次還有日月光伯爵天地這個老盤，預計推出94-150平3-4房，雖然嘉定北周邊的配套能級要比嘉定新城弱，不過該有的配套都有，未來還有嘉閔線在建，出行將更具優勢。如果你能接受更遠的距離，或者積分不太高的購房者，可以選擇嘉定北。

松江新城方面，金地豐盛道主推99-124平3-4房和137-160平疊墅，前期均價5.23萬/平。項目位于目前松江新城為繁華的片區，靠近萬達廣場，周邊生活成熟度很高。

而中駿璟薈則更靠近廣富林公園，大學城以北，該片區是近幾年松江新城新開發的一個片區，人口密度相對較低，環境更好。片區內新開業的有印象城，不僅彌補片區周邊商業不足，這里還是松江新城新的網紅打卡點，除了印象城，這里的沿街底商較弱。

松江印象城，易眼看房實拍

項目125平的四房，對于有改善需求的購房者或擁有大家庭的當地人而言，是不錯的選擇，既能控制預算，又能滿足生活需求。

青浦第二批預計入市的項目都在非核心區域，位于趙巷的中鐵建花語江南預計再次加推95-96 洋房和157-168 疊墅，不過此前也沒有觸發積分，這一次大概率也無需積分。

而位于朱家角的上實海上灣時隔多年再次加推，預計推出185-301平聯排、獨棟和雙拼，目前市場上能買到獨棟別墅的機會并不多，這里生態環境一流，不過距離上海市區相當遠。

此外，奉賢新城也有大戶型可選，對于有改善需求的購房者，中建海樾府本次有125、140和160平的大戶型產品推出。

總體來看，無論是近郊還是五大新城，都能滿足剛改購房群體的置業需求。建議買房人優先選擇配套成熟的近郊區域，或者臨地鐵的新盤，減少未來的后顧之憂。